Вы вступаете в наследство или являетесь владельцем объекта недвижимости и желаете под ее залог получить кредит, а возможно просто свое недвижимое имущество решили застраховать или продать или Вам необходимо оперативное управление недвижимостью? В обязательном порядке перед всеми операциями с недвижимостью нужно знать ее реальную стоимость, чтобы отобразить в документах и проводить последующие процедуры с юристом по наследству https://uprava-ro.ru/jurist-po-nasledstvennim-sporam/. Поэтому изначально проводится оценка рыночной стоимости недвижимости.
Большинство объектов недвижимость представляет собой высоколиквидный товар, оценка которого требует специальных навыков и умений. Оценщик (лицо, которое оценивает недвижимое имущество) должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, которая внесена в единый государственный реестр. Оценка имущества происходит путем анализа продажи схожих объектов, расчета возможного доход и затрат от недвижимости.
Каждый оценочный метод предназначен для расчета стоимости недвижимости при разных обстоятельствах. Поэтому, стоимость недвижимости, посчитанная по-разному, будет отличаться.
Задача оценщика провести глубокий анализ исходящих данных и дать реальную оценку объекту. По окончанию своей работы оценщик составляет отчет, в котором описывает объект, права на него, указывает лучшие направления по использованию объекта, прилагает общий анализ рынка, использованные методы оценки и выводы с расчетами стоимости при разных подходах и итоговую стоимость недвижимого имущества. В стандартном отчете есть раздел «Ограничения и допущения», на который следует обратить особое внимание. Туда, как правило, вносится особая, наиболее важная информация об объекте.
Дополнительно к отчету лучше прикладываются фотографии, это точно покажет реальное состояние объекта, а в суде избавит от дополнительных вопросов. Перед оценкой своего имущества необходимо составить договор на проведение оценки, отсутствие такового приедет к признанию оценки недействительной. Сегодня из-за нарушения процедуры оценки огромное количество судебных споров. Поэтому будьте бдительны и чтите букву закона.
