Хотя предвидеть все возможные негативные варианты не представляется возможным, вы вполне можете обезопасить себя от распространенных ошибок, совершаемых собственниками жилья при сдаче его в аренду. Первый и главный документ, регламентирующий права и обязанности нанимателя и наймодателя, — это договор найма. Найм жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона, владеющая жилым помещением на праве собственности, передает другой стороне жилье за денежную плату в использование для проживания.
Согласно Гражданскому кодексу договор найма заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Данный документ не требует заверения у нотариуса.При подписании договора найма осуществляется процедура приемки квартиры, подтверждаемая актом приема-передачи. В нем описывается общее состояние квартиры, все имеющееся в ней имущество и его состояние. Акт составляется в двух экземплярах, один — для собственника и один — для нанимателя, и помогает избежать необоснованных претензий в будущем, как со стороны собственника, так и со стороны нанимателя.В настоящее время распространился вариант, когда наниматель вносит залог, равный месячной стоимости арендной платы.
Целью такого залога является предотвращение риска в случае, если наниматель, например, съедет с квартиры внезапно, не заплатив за будущий месяц проживания, или причинит ущерб находящемуся в квартире имуществу наймодателя. При выселении жильцов с арендуемой площади и при отсутствии какого-либо ущерба залог возвращается нанимателю.Конечно, залоговая сумма не покрывает максимально возможный ущерб, например, при пожаре или при затоплении соседями. Поэтому резонно все-таки страховать свое имущество, чтобы не остаться у разбитого корыта из-за последствий непредвиденных негативных ситуаций.